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11家上市房企全年业绩北京赛车计划预喜 销售增

文章来源:AdminWendy 时间:2018-11-08

数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。局部中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐渐加入市场 。在54家披露了全年销售目的的房企中,8家公司1-10月份曾经超额完成了全年目的,13家公司的完成率低于70%。业内人士表示,2018年以来,房地产行业融资本钱高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限 ,公司债发行主体多为港股上市房企;同时,境外发行公司债利率普通超越8%。

业绩体现分化

数据显示,在上述公布了全年业绩预告的20家房企中,预增7家 ,略增3家,续盈1家,11家公司预喜,预喜比例达55%;略减3家 ,首亏2家 ,预减7家。此外,2家公司为业绩不确定。从当前状况看,呈现肯定水平分化 。

大型房企业绩普通预期较好 。以荣盛开展(行情002146)为例,公司估计全年完成归属于上市公司股东净利润69.13亿元-80.65亿元,同比增长20%-40% 。估计2018年度可结算项目添加结算支出。1-10月 ,公司共完成销售额679亿元,已超越2017年全年657.8亿元的销售额。

金科股份(行情000656)估计,全年完成归属于上市公司股东净利润30.07亿元-40.09亿元,同比增长50%-100%。

有的房企虽然业绩大幅预增 ,但并非来自主营业务支出增长 。以中华企业(行情600675)为例,公司估计全年完成归属于上市公司股东净利润25亿元-28亿元,同比增长581.62%-663.42%。对付业绩增长的次要缘由,公司表示,2018年第四季度估计公司严重资产重组注入资产中的局部项目满足公司结转支出条件,注入资产所发生的净利润约占公司2018年度净利润的80%左右 。

局部公司估计全年首亏。中房股份(行情600890)表示,因主营房地产业务可销售房屋增加,估计全年累计净利润能够为盈余。同达创业(行情600647)表示,上年同期转让中投视讯股权发生的投资收益为2473万元,本期无股权转让投资收益,且持有的金融资产公允价值变化较大,估计全年累计净利润能够为盈余。

值得注重的是,中房股份已逐渐剥离房地产业务。公司在2018年半年报中指出 ,上半年公司没有新增土地储藏和新开工项目,开拓资金紧张 ,房地产主营业务面对运营逆境。公司正在停止严重资产重组,若重组胜利,主营业务将彻底发作转变。

局部公司对外投资得胜,影响业绩显著。以大名城(行情600094)为例,公司估计全年净利润与上年同期相比大幅下降 ,次要系受本年金融去杠杆化及资本市场颠簸影响,公司金控板块中租赁业务坏账上升,拨备计提较上年大幅添加 ,证券投资亏损招致运营盈余。

销售增速放缓

依据克而瑞研讨中心颁布的《2018年1-10月中国房地产企业销售 TOP100排行榜》统计数据,前10月TOP100房企总体销售范围为78297.9亿元。其中 ,前十强房企累计销售流量金额达33193.8亿元,相比9月份添加3490.5亿元,占百强房企销售金额的42.39%。24家房地产企业前10月销售流量金额超越1000亿元。碧桂园(港股02007)、中国恒大(港股03333)、万科居前。

上述机构指出,虽然百强房企全体销售范围同比仍处于增长态势,但10月份百强房企单月业绩环比降低10.5%,销售加速较为显著。与去年同期相比 ,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来继续放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。当前购房需求的释放到达阶段性瓶颈,市场张望心情渐浓。估计将来两月市场将坚持总体安稳向下态势 。

从已颁布全年销售目的的房地产企业看,少数公司1-10月份销售额完成率约在80%-90%之间,包括融创、保利、龙湖等公司。局部公司销售不足预期,首开股份(行情600376)、华夏幸福(行情600340)、绿地控股(行情600606)、泰禾集团(行情000732)等公司前10月份销售额仅占全年销售目的6成左右。

中国恒大、世茂房地产(港股00813)等6家房地产企业1-10月份完成全年销售业绩的90%以上。以中国恒大为例,公司1-10月份共销售5011.4亿元,累计合约销售面积为4761.8万平方米;10月单月销售金额约为530.4亿元,合约销售面积约为498.1万平方米 。1-10月份累计销售金额,约占2018年销售目的的91.12%。2017年,公司共完成5010亿元销售额。

局部公司受害于重点结构二三线城市,全年业绩完成较好。世茂房地产11月5日晚间公告,1月至10月,集团累计完成合约销售总额约为1360.3亿元,较去年同期上升73%;合约销售总面积为827.86万平方米,较去年同期上升77%。前十月均匀销售价钱为每平方米1.64万元。2018年全年销售目的为1400亿元,前十月份已超越销售目的97%。

中金公司(港股03908)指出,2018年上半年,世茂房地产共取得780万平方米土地储藏(出售450万平方米) 。其中,大局部土地储藏位于次要城市群内的中心二线、三线城市。均匀楼面价从2017年的11000元/平方米降至6000元/平方米,次要得益于购地渠道多元化以及城市结构变卦。

值得注重的是,新城控股(行情601155)、中国金茂(港股00817)、金科集团、中梁地产等8家房地产企业当前已完成2018年全年销售目的。

融资本钱高企

2018年以来,房地产行业融资本钱全体高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限,公司债的发行主体少数为港股上市房企,而境外发行公司债利率普通超越8%。

以中国恒大为例,公司当前公告,发行了总额为18亿美元的债券,所得款项次要用于为现有离岸债权再融资 。其中,2020年到期的票据算计5.65亿美元,利率为11%;2022年到期的票据算计6.45亿美元,利率为13%;2023年到期的票据算计5.9亿美元,利率为13.75%。恒大集团董事局主席许家印及其全资拥有的Xin Xin (BVI) Limited各自认购了2.5亿美元的2022年票据及2.5亿美元的2023年票据,总额为10亿美元。

据方正证券(行情601901)统计,2017年万科公司的综合融资本钱为5.10%,保利为4.82%,金地为4.56%,新城控股为5.32%,招商蛇口(行情001979)为4.80%,荣盛开展为6.50%,北辰实业(行情601588)为5.94%。

同时,偿债潮迫近,相关房企只得接受高额融资本钱,临时喘息 。方正证券指出,2018年以来,房企将迎来信誉债集中兑付期 。2018年至2021年需偿付的信誉债范围辨别为1684亿元、4076亿元、5364亿元和6774亿元,兑付压力逐年递增。

易居研讨院首席剖析师严跃进对中国证券报记者表示,近年来,房地产行业融资本钱逐年递增。这和企业添加融资渠道、引入高本钱融资方式,以防备后续资金压力有关。

严跃进指出,2015年之前,房企融资本钱普通悲观,相似公司债发行绝对宽松 。2015年当前,管控逐渐加强,2016年以来融资压力逐步晋级。从以后状况看,股权质押做法较为普通 。但由于股票价钱颠簸较大,继续下跌招致此类融资风险加大。有的企业只能议决转让项目完成降杠杆 。(来自 中国证券报)

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